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房价还会跌吗?5组大数据让你一眼看清楼市现状!

发布日期:2018-9-17 16:12:34     浏览:216

房价这两个字牵动着全国人民的心,人们不希望它涨,国家也不希望它涨,然而,总有种种的原因,使得房价一路飞涨。在面对越来越严格的调控和遏制下,房价会跌吗?

以下这五组大数据,让你清清楚楚明明白白了解未来几年的楼市走向!

一、98%的城市房价出现上涨

9月15日,国家统计局公布了楼市的最新数据,8月份70个大中城市住宅价格,上涨的城市数量达到了67个,涨幅持平的城市有2个,下跌的城市仅1个。

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从环比数据来看,新房价格下跌的仅有厦门。无锡新房价格领跑,环比涨幅最高达3.4%,其次济南上涨2.8%,福州上涨2.2%。同比来看,济南上涨10.2%,涨幅最高。

从同比数据看,7月领跌的上海,8月新建商品住宅销售价格指数环比回升,上涨0.1%;但同比下跌0.2%,是唯一一个同比下跌的一线城市。

一二三线城市商品住宅销售价格稳中有涨。

二、315次调控难挡房价上涨,房企迎来最大丰收年

在7月31日的73字房地产定调后,中央调控力度加码,坚决遏制房价上涨。8月一个月内,全国楼市调控密集程度刷新历史记录,合计超过45城市,发布了超过55次各类型房地产调控政策。叠加前7月的260次,年内累计调控次数高达315次。同比上涨超过80%。

但是效果如何?8月份国家统计局的数据已经给出了答案。

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从销售数据看,8月单月,全国商品房销售面积超过1.248亿平米,销售额高达1.1万亿,继续处于市场成交高位。从今年1-8月份的数据看,全国房地产销售面积突破10亿平米历史同期纪录,接近9万亿金额。

碧桂园上半年收入净利增长95%,至163亿;华润置地中期核心溢利增1.5倍,至72.8亿;招商蛇口净利润增长约98%,至71亿;万科半年营收1060亿,净利91亿,同比增25%。

三、全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低

全国的房地产市场的库存已经清出,去库存的时代结束,已经进入补库存的阶段

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在连续4年去库存政策和货币化安置的推动下,全国房地产库存已经降到了4年来的最低水平。

四、是土地流拍增加

土地流拍增加,也在给库存量下行形成了新的压力。今年以来,全国房地产市场土地流拍已超800宗,土地流拍宗数呈现逐月增多的态势。

而土地流拍的增加直接影响到房产的供应量

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五、资金仍在涌入楼市

根据9月12日,央行公布的最新数据显示:8月份,个人房贷占比较7月份上升。8月份,人民币贷款增加1.28万亿元,其中,住户部门贷款增加7012亿元(短期贷款增加2598亿元,中长期贷款增加4415亿元)。

对比7月份人民币贷款增加1.45万亿元,其中,住户部门贷款增加6344亿元(短期贷款增加1768亿元,中长期贷款增加4576亿元)。

通常来说,住户部门的中长期贷款就是房贷。测算来看,8月份新增房贷占比34.49%,而7月份是31.55%。

如果把居民部门的短期贷款和中长期贷款加总起来,占人民币新增贷款比重来看,8月份是54.78%,7月份是43.75%。

对比企业部门的数据看,8月新增企业贷款6127亿元,其中企业中长期贷款仅增3425亿元,为今年以来最低水平。在风险偏好影响下,银行发放较多居民贷款,8月新增居民户贷款占比达55%,为今年以来最高水平。

从一二三线城市分类的角度看:

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;

显然,三线城市正在继续成为房价上涨最集中的区域,环比平均上涨高达2%。

这一切都显示着,银行风险偏好依然较低,实体企业经营压力巨大,贷款需求萎靡,银行合意信贷项目有限。而居民部门对于房贷的热情仍然居高不下。

关于房价的涨跌和楼市的趋势,小伙伴们看明白了吗?


房价这两个字牵动着全国人民的心,人们不希望它涨,国家也不希望它涨,然而,总有种种的原因,使得房价一路飞涨。在面对越来越严格的调控和遏制下,房价会跌吗?

以下这五组大数据,让你清清楚楚明明白白了解未来几年的楼市走向!

一、98%的城市房价出现上涨

9月15日,国家统计局公布了楼市的最新数据,8月份70个大中城市住宅价格,上涨的城市数量达到了67个,涨幅持平的城市有2个,下跌的城市仅1个。

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从环比数据来看,新房价格下跌的仅有厦门。无锡新房价格领跑,环比涨幅最高达3.4%,其次济南上涨2.8%,福州上涨2.2%。同比来看,济南上涨10.2%,涨幅最高。

从同比数据看,7月领跌的上海,8月新建商品住宅销售价格指数环比回升,上涨0.1%;但同比下跌0.2%,是唯一一个同比下跌的一线城市。

一二三线城市商品住宅销售价格稳中有涨。

二、315次调控难挡房价上涨,房企迎来最大丰收年

在7月31日的73字房地产定调后,中央调控力度加码,坚决遏制房价上涨。8月一个月内,全国楼市调控密集程度刷新历史记录,合计超过45城市,发布了超过55次各类型房地产调控政策。叠加前7月的260次,年内累计调控次数高达315次。同比上涨超过80%。

但是效果如何?8月份国家统计局的数据已经给出了答案。

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从销售数据看,8月单月,全国商品房销售面积超过1.248亿平米,销售额高达1.1万亿,继续处于市场成交高位。从今年1-8月份的数据看,全国房地产销售面积突破10亿平米历史同期纪录,接近9万亿金额。

碧桂园上半年收入净利增长95%,至163亿;华润置地中期核心溢利增1.5倍,至72.8亿;招商蛇口净利润增长约98%,至71亿;万科半年营收1060亿,净利91亿,同比增25%。

三、全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低

全国的房地产市场的库存已经清出,去库存的时代结束,已经进入补库存的阶段

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在连续4年去库存政策和货币化安置的推动下,全国房地产库存已经降到了4年来的最低水平。

四、是土地流拍增加

土地流拍增加,也在给库存量下行形成了新的压力。今年以来,全国房地产市场土地流拍已超800宗,土地流拍宗数呈现逐月增多的态势。

而土地流拍的增加直接影响到房产的供应量

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五、资金仍在涌入楼市

根据9月12日,央行公布的最新数据显示:8月份,个人房贷占比较7月份上升。8月份,人民币贷款增加1.28万亿元,其中,住户部门贷款增加7012亿元(短期贷款增加2598亿元,中长期贷款增加4415亿元)。

对比7月份人民币贷款增加1.45万亿元,其中,住户部门贷款增加6344亿元(短期贷款增加1768亿元,中长期贷款增加4576亿元)。

通常来说,住户部门的中长期贷款就是房贷。测算来看,8月份新增房贷占比34.49%,而7月份是31.55%。

如果把居民部门的短期贷款和中长期贷款加总起来,占人民币新增贷款比重来看,8月份是54.78%,7月份是43.75%。

对比企业部门的数据看,8月新增企业贷款6127亿元,其中企业中长期贷款仅增3425亿元,为今年以来最低水平。在风险偏好影响下,银行发放较多居民贷款,8月新增居民户贷款占比达55%,为今年以来最高水平。

从一二三线城市分类的角度看:

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;

显然,三线城市正在继续成为房价上涨最集中的区域,环比平均上涨高达2%。

这一切都显示着,银行风险偏好依然较低,实体企业经营压力巨大,贷款需求萎靡,银行合意信贷项目有限。而居民部门对于房贷的热情仍然居高不下。

关于房价的涨跌和楼市的趋势,小伙伴们看明白了吗?


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