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乐居观察|上周供应猛增210% 20盘领证3736套 6盘售 罄

发布日期:2017/8/28 12:03:40     浏览:390

上周(8月21日-8月27日),杭州楼市迎来开盘高峰,共有10个项目开盘,推出了近2000套房源。

  文/周傲华

  上周(8月21日-8月27日),杭州楼市迎来开盘高峰,共有10个项目开盘,推出了近2000套房源。具体楼盘分别为城东艮北新城的地铁绿城杨柳郡越秀亲爱里,临平的理想银泰城,五常的融创溪涧堂,闲林的融创金成未来海、雅居乐国际花园,萧山的融信永兴首府御湖公馆钱塘ONE。其中越秀亲爱里、御湖公馆、钱塘ONE3个项目为首次开盘,不过仅越秀亲爱里为住宅项目。

(8月21日-8月27日)杭州市区开盘概况(8月21日-8月27日)杭州市区开盘概况

  艮北双盘对怼 1179套难解市场饥渴

  亲爱里首次开盘即告“清 盘”

  从区域来看,“艮北”最为热门,虽然仅仅是地铁绿城杨柳郡和越秀亲爱里两个项目开盘,却推出了1179套房源,占比周开盘总量的近6成。

  很难讲清是杨柳郡成就了艮北,还是艮北成全了杨柳郡,杨柳郡的热销还促成了YOUNG绿城的成功转型,自身也从最初的“刚需”项目晋升为“改善”红盘。

  21日(周一)地铁绿城杨柳郡加推了三期第二批房源,涉及672套房源,主力户型建筑面积96-135平米,申报毛坯价27646-37876元/平米(需再加装修3200元/平米),均价33000-34000元/平米。乐居从开发商了解到,本次开盘,项目依旧是一房难求。

  实际上,地铁绿城杨柳郡总规划约4800户,到现在,前三期共3712套房源已全部推出,即仅剩下四期约1000套,最快也要等到2017年年底或2018年年初才能上市。

越秀亲爱里效果图越秀亲爱里效果图

  不过,相比杨柳郡,更受瞩目的还是越秀亲爱里,该项目一次性拿出1-7幢楼所有房源预售许可证,并一次性推出全部557套可售房源(其中住宅522套),即便如此,依旧难以满足所有客户的需求。据开发商消息,住宅基本去化完毕,仅剩少量商铺可选。

  当然,从价格上比较,越秀亲爱里更为实惠,入手门槛总价仅249万/套起,其中90方户型多在270万/套以内,预计均价在32000元/平米左右。

越秀亲爱里示范区开放越秀亲爱里示范区开放

  值得一提的是,越秀亲爱里5、6号楼由乐居在线提供选房支持,全程采用手机APP选房,2分15秒125套房源全部售 罄,完成5亿销售额!真正实现只需一台智能手机,不用到现场、免去排队,就能完成选房下单。

(8月21日-8月27日)杭州市区新领预售证项目概况(8月21日-8月27日)杭州市区新领预售证项目概况

  供应井喷 20项目领证3736套

  低密度排屋、洋房低调出货

  据新浪乐居统计,上周(8月21日-8月27日)杭州市区共有20个项目领出新的预售证,新增可售房源3736套,相比上周总供应量增加了近210%。其中,包括主城区3个项目,萧山3个,余杭11张,临安2张,而富阳与大江东继续缺席。具体包括主城区城东艮北的越秀亲爱里、三墩的宝嘉誉府、之江双浦的祥生云浦新语;余杭区闲林的融创金成未来海、雅乐国际花园、悦青蓝,五常的融创溪涧堂,星桥的卓越蔚蓝领秀二期、广厦天都城滨沁公 寓,老余杭的融创金成英特学府,临平的中铁逸都、时间名座、汀城街13号(商务楼),未来科技城的合景映月台;萧山经开的龙湖天璞、钱江世纪城的融创时代奥城、南部卧城的碧桂园天麓府;临安的锦尚唐宁郡、青山湖玫瑰园、颐和山庄。

  其中,越秀亲爱里、龙湖天璞、时间名座、汀城街13号为首次领证项目。

  值得关注的是余杭区供应量显著增加,11个项目涉及2639套房源,占市区总供应量约71%。新增房源超过200套的项目就有4个,仅广厦天都城滨沁公 寓就一次领出了663套住宅,还有时间名座提供了544套酒店式公 寓产品。

  刚刚楼面价创下13662元/平米新高的“第十区”--临安也有3个项目:锦尚唐宁郡青山湖玫瑰园和颐和山庄申报了12张预售证,均为低密度产品,且除了颐和山庄63号楼是总6层的多层外,其余61套都是排屋别墅类产品。

  此外,我们还发现不仅仅是临安,更靠近主城区的余杭、萧山其实也有多个排屋、洋房低密度产品正在“悄然”出货。比如,已经开盘的融创溪涧堂、融信永兴首府都是推出的排屋房源,不过总量稀少,溪涧堂7、10、11幢排屋只有29套,融信永兴首府更是仅有9套,而且融信永兴首府排屋已经是第2次开盘。还有合景映月台领出了9套排屋预售证,户型建筑面积160-191平米,单价45062-49158元/平米。

  龙湖天璞则是总9层的洋房,其中1楼有花园、地下室,顶楼(8/9层)为跃层。从户型来看也比较大,主力156平米,只有极少数163平米顶楼,虽然是毛坯交付,但是申报单价有35378-54378平米,其中带花园的一楼单价更是达到53378-64378元/平米,均价超出周边高层6000-8000元/平米.

  究其缘由,伴随着房价增长、库存急降,市场中改善需求“被”进一步释放,这部分高净值人群越发怀念有天有地、有庭有院的生活,拥有更丰富的自然景观环境,又不离城市中心的城市排屋,正在成为他们的第一居所。

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