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进入房价上涨通道的大江东 “一房难求”成为新标签

发布日期:2017/11/30 16:16:13     浏览:51

如今的大江东,品牌房企云集,房价和地价也来到历史新高。一房难求、全款优先、托关系买房,这些当下杭州热门板块屡见不鲜的购房场景,也同样在大江东悄然上演。

  在杭州楼市的版图中,很长时间以来,大江东都是刚需板块的代名词,低价、远郊、交通不便、库存量大,这是大江东楼市给人的第一印象。不过去年9月份开始,随着杭州楼市调控再起,大江东最先并没有被划入“限购区”,政策的优势下,当地楼市驶入了发展的“快车道”。

  如今调控已过一年时间,即使在今年3月份正式加入限购限贷的调控大军,大江东楼市在今年的表现依然可以用“美妙”来形容。这个曾经只能靠低价刷屏来获取眼球的板块,借助市场行情的东风和配套交通多方面规划的利好,在今年完成了价格和价值上的双重蜕变。

  如今的大江东,品牌房企云集,房价和地价也来到历史新高。一房难求、全款优先、托关系买房,这些当下杭州热门板块屡见不鲜的购房场景,也同样在大江东悄然上演。

  一年房价上涨超六成 

  大江东住宅一房难求

  如果你一直关注楼市的话,应该会记得,在前两年杭州楼市尚未进入新一轮的上涨通道时,就有不少大江东的楼盘在整个杭州市区的成交榜上频频刷屏,比如琅琴湾、东裕华庭、钱塘一品、大江之星等项目。这些项目当时给人的第一印象,毫无疑问都是:便宜。

  数据显示,2016年大江东成交了7842套房源,位列杭州各个板块之首,而成交均价仅为8288元/平方米。一年时间不到,在整个楼市热潮的带动下,大江东也进入了房价的上行通道。据克而瑞的数据显示,10月份大江东的住宅成交均价为13461元/平方米,跟去年相比,涨幅达到了62%。

  房价上涨的背后,折射出大江东目前住宅库存的紧张。克而瑞的数据显示,截至11月27日,大江东板块的住宅可售房源量总共只有696套,总可售面积88508平方米。

  在大江东的诸多街道当中,河庄是最早进入杭州购房者视线的板块,钱塘一品、大江之星、大江源著等项目耳熟能详。不过,目前河庄板块可售房源稀缺,去年大江东的明星楼盘滨江华成·大江之星仅剩个位数可售住宅房源。而德信·大江源著此前所推房源也已基本**,包括高层和排屋房源。

  与杭州诸多热门板块类似,新房供应不足的大江东,在最近也出现了一房难求的情况,与之对应的,是全款优先、托关系买房等现象。

  义蓬街道的宋都·丽郡国际,自从去年10月开售以来,一年左右的时间已经成交了1200套房源,目前该项目仅剩9号楼72套房源。在项目案场,销售人员告诉记者,9号楼房源价格预计将在1.5万元/平方米左右,车位价格29万元左右,可以贷款购买,不强制要求购买车位。“不过,现在我们的登记客户远远超过了房源量,基本都是一次性客户,开盘的话会优先考虑一次性付款和购买车位的客户。”销售人员说道。

  义蓬街道的另一个在售项目大江东宝龙广场,一期高层组团在今年9月份首开,两个月时间已经成交了近400套房源,成交均价13373元/平方米。近期,该项目启动了二期高层房源的验资,预计将在下个月开盘。大江东宝龙广场工作人员介绍,二期房源将**修交付,开盘价格会参考周边项目,估计在1.7万元/平方米左右。“一期是毛坯小户型,总价低,购买的都是全款客户。二期考虑到户型大,又是**修,总价高,可能可以按揭贷款。”

  品牌开发商蜂拥而至

  开发物业类型更加丰富

  如果说前几年的大江东楼市还是大江东本地开发商的“天下”的话,那么最近两年大江东已然成为了杭州楼市的又一个“鳄鱼池”,众多外来大鳄争相进入。它们改变了大江东的楼市格局,也在悄然之间帮助大江东完成了房产品的升级革新。

  2015年年底,本土房企宋都拿下了丽郡国际项目地块,由此拉开了品牌开发商进入大江东的大幕。此后,杭州本土知名企业如德信、滨江、杭房等先后进入大江东,滨江、宋都更是连落多子,持续深耕。外来大鳄的脚步也不落后,宝龙、旭辉、龙湖等TOP级房企也顺利进入。

  土地市场的火热足以说明开发商对于大江东的追捧。今年10月30日,大江东迎来年内第二次涉宅用地出让,吸引了宋都、大家、龙湖、德信、旭辉、金地、天阳、华侨城等房企的参与。最终,**区商住地被龙湖以楼面价8107元/平方米摘得,义蓬街道住宅地块被宋都以楼面价8495元/平方米、自持41%摘得。一场土地出让会,两度刷新了大江东的地价纪录。

  伴随着品牌开发商进入大江东的步伐,这里的楼市格局也悄然发生了变化。外来开发商布局的重点,由靠近钱塘江的河庄板块向腹地延伸,目前大江东配套资源最丰富、规划作为大江东新城中心区块的义蓬街道,成为了房企进入大江东的首选“着陆点”和主战场。目前,义蓬板块汇聚了宋都·丽郡国际、大江东宝龙广场、旭辉宝龙·东湖城、滨江春盛·大江名筑、龙湖大江东商住地块、宋都义蓬地块等在售和待售项目。

  与此同时,在品牌开发商的带动下,大江东的房产品类型和档次,也完成了明显的升级革新。此前,大江东的新房项目基本都以刚需盘的形象示人,不过,最近滨江春盛·大江名筑喊出了“打造大江东武林壹号”的口号,完全改变了购房者对大江东的刻板印象。

  据介绍,滨江春盛·大江名筑由“豪宅专家”滨江联手春盛开发,项目定位为纯改善型社区,产品类型为高层、排屋和双拼别墅,其中高层建筑面积为143-178平方米,排屋约250平方米,双拼别墅约500平方米。“预计在12月首开推出排屋房源,售楼部开放以后,登记客户已经有上千组,主要是大江东本地的改善型客户。”大江名筑项目负责人告诉记者。据他介绍,250方户型的排屋,预计总价在600万元左右。

  11月中旬开放示范区的旭辉宝龙·东湖城是大江东第一个尝试做**修的项目,目前已经领出了首开房源的预售证,均价约17000元/平方米,这也是目前大江东在售高层项目售价的新高。据东湖城策划负责人介绍,项目预计将在近期首开,推出89-140平方米户型房源,目前意向客户已经远远超过房源量。“本地客户占大多数,基本是自住需求,也有一部分是**型客户。”她告诉记者。

  规划利好修炼“内功”

  大江东插上腾飞的翅膀

  一年时间,大江东楼市完成“蜕变”,一方面是受到楼市大环境的影响,另一方面,更离不开大江东修炼“内功”,加快与主城区的融合。总的来说,产业、配套、交通等各方面规划的利好,带动了大江东楼市的腾飞。

  根据杭州市城市总规划,大江东已被定为杭州6个城市副中心之一,未来不仅是杭州工业经济的主战场、杭州高教科研的集聚区,也是杭州的沿江湿地公园和生活居住的品质新城。

  目前,在大江东已经集聚了28个“世界500强”**项目、18个“中国500强”**项目和17个“民营500强”**项目,包括长安福特、格力电器、东风裕隆、吉利、统一食品、西子航空等大品牌。

  地铁线路则大大拉近了大江东与主城区的距离。在杭州地铁3期中,大江东已确定有7、8号线两条地铁线路通达,一纵、一横,构成大江东轨道交通基础框架,周边还有地铁1号线三期作为补充,有力带动了大江东发展,对于人口引流起到重要作用。

  此外,大江东将加快推进艮山东路过江隧道、头蓬快速路、杭甬高速复线等一批重大交通基础设施建设,继续拉近与杭州主城区和周边地区的出行距离。

  而根据最近获批的《杭州铁路枢纽规划》(2016-2030年),将在大江东新建江东站火车站,主要办理大部分区域城际动车、枢纽环线市域客车始发终到及通过作业。未来建成后,大江东的交通将会更便捷。

  在商业配套上,随着宝龙、龙湖等商业地产巨头的进入,未来几年大江东将迎来全新的商业综合体项目。目前,大江东已有开门迎客的义蓬购物中心、英冠天地等商业配套,而大江东宝龙广场已经开工建设,龙湖则有望将旗下招牌“天街”引入大江东。升级换代的丰盛商业,将为大江东楼市的继续前进插上新的“翅膀”。

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